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3.滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

1.要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求。

4.要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。

未來5年工作重心

降低商品住房價格

在鐘偉看來，去庫存不只是2016年的工作重點，也將是未來5年乃至更長一段時間的工作重心。

房地產庫存已經成為懸在大陸經濟頭上的一把利劍，據統計，樓市庫存約為85至90億平方公尺，至少需7年時間才能消化。按中央經濟工作會議明確要求，化解房地產庫存已列為2016年經濟社會發展五大任務之一，未來大陸政府將以通過加快農民工市民化

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等六項措施「六箭齊發」，來進行去庫存殲滅戰。

中新網報導，中央經濟工作會議要求，化解房地產庫存將是2016年經濟社會發展五大任務之一。政府已提出六大措施「六箭齊發」：

2.要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。

但這個樓市庫存數據仍不

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太全面，北師大教授鐘偉認為，除了現房、期房的數據，還有新拿地、閒置未開工等都將會轉為樓市庫存，另外，先前曾大舉開建的3600萬套保障房以及當前以及棚戶區改造也將納入統計範圍內。根據鐘偉估算，全國的房市庫存至少是85億至90億元平方公尺。按照過去3年平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化完畢。

旺報【記者許昌平╱綜合報

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導】

根據國家統計局數據，在建未售面積約為48億平方公尺，待開工面積為8.5億平方公尺，以2.4的容積率計算，全國整體庫存約為63億平方公尺。

5.要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格

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，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度。

6.要取消過時的限制性措施。

中新網指出，房地產高庫存有政策失誤、市場扭曲等多層面原因。六大措施是一連串「組合拳」，希望以供給側管理擴大總需求，但仍要推動土地、財稅、產業政策等改革，以期長遠實現房地產市場穩定健康。


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